신혼부부 주택구입자금대출 총정리(조건, 한도, 금리, 디딤돌 및 보금자리론 비교)

안녕하세요! 최고의 정보를 찾는 K-Explorer입니다~!

오늘은 신혼부부 주택구입대출(신혼부부 매매대출)에 대해 정리를 해드리겠습니다~!

 

신혼부부 주택구입자금대출은 생애최초로 주택을 구매하시려는 신혼부부들에게 적합한 정부대출 상품입니다!(주택도시기금)

 

혼인과 출산이 저조한 대한민국이다보니 정부에서 다양한 부동산 정책을 시행하고 있습니다. 

신혼부부 주택구입 대출은 조건만 충족한다며 무조건 하면 좋은 상품입니다.

연 2.15%~3.25% 저금리로 최대4억까지 대출을 받아 보금자리를 마련할 수 있습니다!! 

 

블로그 순서

1. 주택구입(주택담보대출)을 진행 할 때 알아야 할 용어 (LTV, DSR, DTI)

2. 신혼부부 주택구입대출(조건, 한도, 기간 등)

3. (마무리) : 개인적인 의견과 유사한 정부대출인 보금자리론, 디딤돌대출 등과의 비교 

 

 

 

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030601.jsp

주택도시기금

 

 

1. 용어정리(LTV, DTI, DSR 정의와 예시)

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1. LTV(Loan to Value Ratio, 담보인정비율)

[정의]
자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며,
주택가격에 대한 대출 비율로 이해하면 된다.
 
[예시]
아파트 감정가격이 6억 원이고 LTV(담보인정비율)이 70%이면
금융기관에서 최대 4억 2천만 원의 주택담보대출을 받을 수 있다. 

2. DTI(Debt to Income, 총부채 상환비율)

[정의]
주택담보대출 차주의 원리금상환능력을 감안하여 주택담보대출 한도를 설정하기 위해 도입된 규제 비율
DTI = (해당 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 부채의 연간 이자상환액) / 연소득 × 100” 방식으로 산정
 
[예시]
소득이 6천만 원이고, 연간 상환 해야 하는 대출금(주택담보대출)이 2,000만 원이면 DTI는 33%이다. 
 

3. DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)

상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표
보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출
단, 대출에는 주택담보대출, 신용대출, 마이너스통장, 전세자금대출 등이 모두 포함된다.
* DTI와의 차이점은 DSR은 주택담보대출 외에 다른 부채들도 포함한다는 것이다. 
 
[예시]
소득이 6천만원이고, 연간 상환 해야하는 대출금(주택담보대출 외 다른 대출 포함)이 2,000만원이면 DSR은 33%이다. 
 
DSR가 DTI보다 더 포괄적이라 생각하시면 되며 요즘 DSR 더 적용을 많이 한다!! 
 

2. 신혼부부 주택구입자금대출

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신혼부부 구입자금대출은 말그대로 신혼집을 구입하려는 신혼부부들에게 지원해주는 정부대출(주택도시기금)입니다 

 

1. 대상조건

- 부부합산 연소득 8.5천만원 이하, 순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주
- 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)
- 생애최초 주택구입자

 

2. 자금용도 

전용면적 85m2 이하 주택으로 6억 이하 주택 구입용도로만 가능

 

 

3. 대출한도 

최대 4억원 이내(LTV 80%, DTI 60%이내)

 

4. 대출기간

10년/15년/20년/30년 (기간별 금리 상이)

 

5. 상환방법 

원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 가능 

(거치 1년 또는 비거치)

6. 대출금리 

금리 연 2.15% ∼ 연 3.25% 

 

7. 신청방법

 

해당 정부대출을 취급해주는 은행들이 정해져있습니다! 

우선적으로 콜센터 번호 혹은 해당 은행에서 대출 취급여부 확인 후, 

주택도시기금에서 로그인 후 우선 대출신청 절차에 따라 진행하면 됩니다!

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3. 마무리(신혼부부 주택구입자금대출 vs 생애최초 보금자리론 vs 디딤돌대출 장단점 비교) 

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오늘 부동산 관련 용어(DTI/LTV/DSR) 그리고 신혼부부 주택구입자금대출에 대해 알아봤습니다! 

하지만 정부대출이 신혼부부 주택구입대출 외로 보금자리론, 디딤돌 대출이 있는데요,

아래 K-explorer 링크 들어가서 자세한 내용 확인하시면 됩니다!  각 정부대출의 장단점과 함께 신혼부부 일때는 무엇이 좋은지 확인해 보겠습니다! 

 

디딤돌대출과 신혼부부 주택구입자금대출 둘다 주택도시기금에서 실행하는 대출인 만큼 조건은 거의 똑같습니다!

유일한 차이는 디딤돌대출은 1인 가구도 되고, 신혼부부도 된다는 점이고, 신혼부부 주택구입자금대출은 신혼부부에게만 대상입니다. (디딤돌 대출의 신혼부부 요건과 신혼부부 주택구입자금대출은 모든 조건 거의 똑같지만, 신혼부부 주택구입자금대출 금리가 아주 소폭 낮다(더 싸다))

 

1. 생애최초 보금자리론

- 장점 : 소득(7000만원 이하) 및 자산 조건(X)이 충족하기 어렵지 않고, 최대 4.2억까지 대출금을 빌릴 수 있다. 고정금리다. 

- 단점 : 금리가 비싸다 (고정금리 4%대)  은행 금리도 이보다 낮은 경우가 많다. 하지만 은행은 대출금액 및 조건이 더 까다로울 가능성

 

2. 내 집마련디딤돌대출

-장점 : 저금리다 매우 싸다 (2.45%~3.55%),

-단점 : 소득 및 자산 조건도 충족하기가 생각보다 어렵다. 조건만 된다면 디딤돌 좋다.

  1) 소득조건 : 일반 1인 가구 연소득 6천만원 이하, 신혼가구의 경우 8.5천만원 

  2) 대출한도 : 일반 1인 가구 2.5억(생애최초 3억), 신혼부부 4억

 

3. 신혼부부 주택구입자금대출

-장점 : 저금리다 매우 매우 싸다 (2.15%~3.55%)

-단점 : 소득 및 자산 조건도 충족하기가 생각보다 어렵다. 신혼부부라면 무조건 신혼부부 주택구입자금 대출이다. 

 

디딜돌대출과 생애최초 보금자리론 관련 내용은 아래 링크확인해주세요 

 

주택담보대출 총정리(Feat. 디딤돌 대출, 생애최초 보금자리론, LTV/DTI/DSR 정의)

 

신혼부부라면 신혼부부주택구입자금대출이 디딤돌대출보다 약 0.1% 금리가 저렴하며, 조건만 된다면 무조건 이용하면 유리합니다

본인 조건에 맞게 정부 대출을 잘 찾아 주택 마련을 하길 기원합니다! 

이만 포스팅 마치겠습니다~! 더 좋은 정보로 다시 찾아뵙겠습니다~!