생애최초 혜택 총정리(취득세 감면, 청약, 대출 등)

안녕하세요 최고의 정보를 찾는 K-EXPLORER입니다

오늘은 생애최초로 주택을 매매를 꿈꾸는 사람들이 꼭 봐야하는 내용을 가져왔습니다 !

정부에서 생애최초로 집을 구매하는 사람들에게 지원하는 정책들이 있는데요, 크게 3가지로 나눌 수 있습니다!

 취득세 200만원 감면, 생애최초특별공급, 생애최초 대출(대출한도, 정부대출)로 나눌 수 있습니다

생애최초(생초)라는 것이 한번만 찾아오는 기회(특권)이니, 자격 조건 및 방법들 또한 설명드릴테니 전략적이면서 신중하게 사용하시길 바랍니다~!

 

오늘 생애최초 혜택(취득세, 청약, 대출)에 대해 요약해드리겠습니다 

1. 생애최초 혜택(취득세, 청약, 대출) 총정리 

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1. 취득세 감면 

생애최초 주택 구입자이고, 아래 조건에 해당 된다면, 취득세 감면 최대 200만원을 받을 수 있습니다.

12억 이하 아파트의 세율은 1%~3% 이니, 주택가격에 따라 취득세 계산하고, 200만원의 감면 혜택을 받으시길 바랍니다!

 

■ 취득세 감면 자격조건

가. 주택가액 12억 이하

나. 소득 무관

다. 배우자 및 본인 주택 취득 이력 없음

라.  2022년 6월 21일 ~ 2025년 12월 31일 사이 매수한 주택 

마. 취득일로 부터 3개월 내 전입하고, 실거주 3년 필수 (3년 내 주택 매도 금지)

바. 취득일로 부터 3개월 내 다른 주택 취득 금지

 

■ 신청방법

주택 구입 후 관할 구청 혹은 시청 세무과에 방문 후 신청해야한다.

신청서는 지자체 홈페이지 혹은 관할 구청에서 직접 서류 작성도 가능하다.  

 

■ 필요서류  (서류는 조금 상이할 수 있음)

가. 취득세 감면 신청서

나. 주택매매계약서 

다. 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서

라. 무주택가구 확인 서류

마. 주택 등기사항전부증명서 

바. 지방세 과세표준 및 세액 결정 청구

 

 

2. 청약(특별 공급의 확대) 

청약에 관심있는 사람들은 일반공급, 특별공급이 있다는 것을 알고 있을 것입니다.

일반공급은 가점 등 경쟁자가 많기 때문에 특별공급(신혼부부, 다자녀, 생애최초, 신생아 등)으로 청약 당첨의 기회를 노리는 사람들이 많을텐데요!!(추첨제 비중 높음)

생애최초 특별공급으로 배정되는 주택도 많이 있기 때문에 전반적으로 특별 공급의 확대가 이뤄졌다 볼 수 있습니다(아래기준 참고)

- 국민주택 : 건설량의 25% 

- 민영주택 :  공공 택지는 19%, 민간택지는 9%를 특별 공급

* 단 요즘 정부에서 저출산 문제를 해결하기위해 신생아 특별공급 등 다양한 정책을 펼치고 있조~!

생애최초/신혼부부/신생아 청약 모두 해당되는 사람들은 경쟁률이 덜 있는 곳으로 전략적으로 지원하시길 바랍니다!

 

 

■ 자격조건

① 생애최초로 주택구입 요건 충족
② 1순위에 해당하는 무주택세대구성원
③ 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자 (민영 소형평수에 대해 일부는 미혼 1인가구가능)
④ 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자.

⑤ 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130퍼센트 이하인 자

 

* 민영 및 국민 주택 조건이 조금씩 상이한 경우 있으니 모집공고 참고하시길 바랍니다. 

* 민영주택 청약 중 생애최초 특별공급으로 소형평수 주택이 나올 경우, 미혼 1인가구도 추첨제로 신청가능!!

 

 

3. 대출(대출한도 및 정부 대출 등 ) 

생애최초 주택 매매인 사람들에 대해서 크게 2가지 면에서 혜택이 있습니다. 

 

가. 대출한도 증가[LTV 80%까지 가능]

은행대출일 경우, 통상적으로 1주택자에 한해서, 비규제지역은 LTV 70%까지 대출해주지만, 생애최초의 경우 LTV 80% 까지 대출해주는 엄청난 혜택이 있습니다. 현재 기준(2024년 기준) 소득이 적정하여 DSR 40% 만 충족한다면 집값의 80%까지 빌려주고, 현금 20%만으로 집을 살 수 있는 기회를 주어지는 것입니다.  

 

나. 정부대출(디딤돌, 생애최초 보금자리론 등)

생애최초 주택 매매자라면 디딤돌대출, 보금자리론 대출 등 정부대출의 혜택을 받을 수 있습니다. 

정부대출은 은행대출과 달리 DSR 등 소득 적용에 자유로운 편이며, 상대적으로 저렴한 금리(저금리)입니다!

물론 자격조건이 은행대출보다 까다롭지만, 만약 조건이 해당된다면 무조건적으로 정부대출 사용하는게 좋습니다~! 

 

아래 포스팅에서 정부대출(디딤돌대출, 보금자리론)에 대해 구체적으로 잘 나와있으니 확인해주시길 바랍니다 

 

주택담보대출 총정리(Feat. 디딤돌 대출, 생애최초 보금자리론, LTV/DTI/DSR 정의)

 

 

 

2. 마무리

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오늘은 생애최초로 집을 매매(매입)하려는 사람들에게 주는 특별한 혜택들을 확인해봤습니다.

취득세 200만원 감면, 특별공급의 확대, 그리고 생애최초 대출(대출한도, 정부대출 대상) 3가지가 있습니다

모두에게 처음이라는 것이 있는 만큼, 생애최초로 주택 구입을 하는 경우 정부 및 기관에서 무주택자들에게 특별한 혜택을 주고 있는 것입니다. 3가지 혜택 중 자격 조건이 되는 혜택이 있다면 무조건적으로 도전해보시길 바랍니다!

이만 포스팅 마치겠습니다~! 양질의 정보로 다시 찾아뵙겠습니다~!